共有房产 离婚协议

离婚协议中的共有房产处理

一、共有房产的概念

共有房产，指的是夫妻双方在婚姻关系存续期间，共同拥有并使用的房产。这类房产可能包括购买时共同出资、共同还贷、共同承担房产税费等情况。

二、离婚协议中对共有房产的处理

1. 协商分割：离婚时，夫妻双方可以通过协商的方式，对共有房产进行分割。分割方式可以包括但不限于：现金补偿、房产过户等。

2. 评估价值：在分割共有房产前，一般需要评估其市场价值，以便确定分割比例。

   

3. 还贷问题：若共有房产存在贷款，离婚协议中应明确约定贷款的承担方式，如由一方继续偿还全部或部分贷款，或双方共同偿还。

4. 税费承担：离婚协议中还应明确约定房产交易过程中产生的税费由哪一方承担。

三、共有房产分割的注意事项

1. 公平合理：分割共有房产时，应遵循公平、合理的原则，确保双方权益得到保障。

2. 考虑子女利益：若共有房产中包含子女的居住权，分割时应充分考虑子女的利益。

3. 尊重个人意愿：在确保公平合理的前提下，应尊重双方的个人意愿。

相关问答

问1：离婚时，共有房产的分割比例如何确定？

答：共有房产的分割比例应根据双方出资情况、房产价值、还贷能力等因素综合考虑，力求公平合理。

问2：离婚时，共有房产的评估价值由谁承担？

答：共有房产的评估价值通常由双方协商确定，若协商不成，可由法院指定评估机构进行评估。

问3：离婚时，若一方不同意分割共有房产，怎么办？

答：若一方不同意分割共有房产，双方可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

问4：离婚时，共有房产的贷款由谁偿还？

答：离婚协议中应明确约定贷款的偿还方式，如由一方继续偿还全部或部分贷款，或双方共同偿还。

问5：离婚时，共有房产的税费由谁承担？

答：离婚协议中应明确约定房产交易过程中产生的税费由哪一方承担，通常由分割房产的一方承担。